台中市政府透過「公辦民營」模式，公開招商開發「體二」用地，辦理都市計畫變更，11日經內政部都市計畫委員會審議通過，都市發展處表示，將可在97年元月份公告正式招商，都市計畫變更後釋出高達1萬3千餘坪高密度住宅建築用地，將可創造百億元以上的房地產交易佳績。



　　「體二」用地位於台中市力行路、雙十路、精武路及進德北路間所圍成之街廓，土地面積計9.8636公頃，其中住宅區4.2940公頃、道路用地0.6031公頃、公園兼兒童遊樂場（公兼兒21）0.5967公頃。規劃中指出，興建於民國25年現存之「鄭宅梅鏡堂」範圍內古木參天，造型幽美，為傳統之三合院建築，具有保存價值，頃規劃為「公兼兒21」，未來將以現況保存為原則。



　　有關「體二」用地之開發，都市發展處表示，係藉由都市更新開發模式與都市計畫用地變更雙軌並行，將緊鄰中友、一中商圈、台中公園、體育場、游泳池、籃球場、棒球場等，超過40公頃以上開放空間之「大台中都會區運動休閒專用園區」經內政部都委會同意釋出4公頃餘計1萬3千餘坪之高密度住宅建築用地，隨著高鐵通車、鐵路高架化、捷運綠線通車等重大建設，未來將帶動此一專用園區之繁榮發展，將可創造百億以上之房地產交易佳績。



　　都發處表示，本市曾辦理過的都市更新案，是依「九二一震災重建暫行條例」辦理，如文心大三元重建案；這次體二用地則是首次依據「都市更新條例」辦理，如果成功，爾後舊市區更新如火車站特定區、第二市場更新地區，將有前例可循而更具可行性。



　　都發處指出，一個都市的成長會從舊市區往外擴展至郊區、成為新市區，為了都市的永續發展，需將擴張式的發展轉而回到市中心進行更新，調整舊市區的機能來帶動新的需求。都市更新模式的開發，簡單講就是立體的開發，有別於區段徵收、市地重劃地主分回土地，都市更新後，原地主權利將轉換為樓地板面積，分回的是已興建好的建物。



　　都發處表示，體二地區以市有地居多，比例達42.56％，國有地占12.23％，私有地占45.21％，建物大部分坐落在市有地上，而且多為違建戶，屆時這些違建戶的權利清理，將是本案能否引進民間資金開發的重要關鍵。



　　都市發展處並指出體二用地公辦民營，有關招商文件部分正在積極審查之中，預計可在97年元月份內公告正式招商。（12/12*1）



 

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