台中市政府擬議開發鎮南休閒專用區為高鐵腹地商業區，但內政部都市計畫委員會經3次開會審議，與地方規劃構想南轅北轍，要求修訂為低密度住宅區；原本市府規劃可開發為容積率350％、至多可興建10層樓的商業區，被中央壓縮為容積率僅100％、僅能興建二層樓的住宅區，影響當地地主權益至大。臺中市副市長蕭家旗表示，市府近期內將率團至中央簡報，化解地方與中央歧見。



　　蕭副市長25日表示，鎮南休閒專用區主要計畫早經內政部原則同意，但尚未核定，其主要計畫及細部計畫經本市都委會在今年5月1日審議通過後，一併報請內政部審議。沒想到內政部都委會經3次開會審議，委員們對市府擬定之開發案有不同意見，最主要差異在原市府擬開發為高密度商業區，內政部都委會卻希望修正為低密度住宅區，容積率由商業區的350％，要求降為60－100％，甚至比住一還低。



　　蕭副市長指出，容積率350％約可興建6至10層大樓，60－100％的容積率最高僅能興建二層樓房，開發程度為原來規劃的1/3或1/4，對當地地主衝擊相當大。據悉該地區因有鎮南休閒區的規劃，地價已喊到每坪11萬元左右。



　　副市長也提到該地區都市計畫未定案，影響區內60米道路興建進度，該60米道路已開始設計，是專用區內主要交通動脈，向東北與80公尺環中路相銜接，向西南與高鐵「站四」連絡道相銜接。東北、西南對外交通連貫後，可使高鐵烏日車站經鎮南休閒專用區再進入台中市區完成整體發展。



　　副市長直指，地方將該區域規劃為商業區，係為憑藉其區位優勢，擬引導都會休閒商業進駐，與台中市商業活動連成一氣，避免高鐵僅繁榮烏日而未帶給台中市好處，且烏日附近腹地有限，恐浪費高鐵設站所帶來的商業利益。市府將擇期向中央提出簡報，化解雙方歧見。



　　內政部都委會要求地方修正意見有四，除前述擬修正為低密度住宅區外，另要求市府原擬定之第一至第五專用區名稱明確化，例如修正為住宅區、文化專用區等。還有原市府規劃第五專用區可引進博弈娛樂業，中央以目前不考慮開放博弈商業為由，要求修訂取消。另要求市府修正計畫、凸顯當地人文水文特色。



　　鎮南休閒專用區位於80公尺外環道、中彰快速道路、筏子溪與楓樹里邊界所圍成之地區，土地面積計147.6830公頃。依市府擬定之都市計畫，規畫有五種休閒專用區，第一種休閒專用區以發展時尚商街、小型購物為主，具休閒藝文環境、消費購物活動。主要劃設在中和北二巷西側。



　　第二種休閒專用區以發展商務服務為主，提供商務住宅、經貿、金融、辦公等商務服務機能。第三種休閒專用區以開發複合式商業空間主，如大賣場、量販店、大餐廳等。第四種休閒專用區以提供都會餐飲、休閒服務為主，提供餐飲、親水遊憩等機能。第五種休閒專用區以創造大型綜合娛樂之投資為首要，提供國際觀光與區域性商業娛樂服務。（10/25*8）

 

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