台中市地方稅務局表示，出售土地，如地上建物非全部作為自用住宅使用，且實際層數與建物所有權狀所登載層數不相符合時，原則上係以權狀所載為準，但申請人若能提供建物勘測成果表者，准按其所載層數及實際使用情形所占土地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般用地稅率計課土地增值稅。

　

　　地方稅務局也表示，如果您出售之土地，其地上房屋共有5層，其中第1層供營業使用，其餘樓層供自用住宅使用，原可按兩者之比例計算所占土地之面積，分別適用不同之稅率核課土地增值稅。

　　但若您的建物權狀登記係為3層樓房，第4層及第5層是為增建部分，就僅能以3層樓房所載面積計算比例；不過如果您提出之建物勘測成果表所載為5層樓房，而且第4層及第5層確作為自用住宅使用，就能併入自用住宅面積計算。

　　地方稅務局提醒納稅人，如果您出售自用住宅用地，但地上房屋並未辦理保存登記，無法提供建物權狀，亦可檢附地政機關所核發之建物勘測成果表，作為建物證明文件提出申請。

聯絡人:無

聯絡電話:無