台中市體二都市更新開發案於今（97）年5月30日正式進入公開招商期，台中市都發處長黃崇典表示，這是全國規模最大的一件都市更新案，面積達10.5公頃，開發完成後，將會是台中市非常優質的一處住宅區，市府於7月4日及22日分別舉辦北中兩場說明會後，已引起業者高度注意，歡迎有意願參與投資的業者務必於今年9月6日前完成申請程序。

　　台中市都發處長黃崇典今（30）日指出，全國規模最大都市更新案「臺中市體二都市更新開發案」，自96年底決定採公辦民營模式辦理後，終於在今年5月30日正式進入公開招商期。由於此一區塊用地緊臨一中及中友商圈，生活機能十分便捷，同時享有大面積的公共設施如中山公園、運動場、棒球場等運動休閒設施，生活品質及便利性相當優質，因此於7月4日、7月22日於北中分別舉辦兩場說明會後，已引起業者的高度矚目，至少已有四家全國性的知名企業表達高度投資意願。

　　他說，本案具有相當大的利基，除了地點佳、生活機能好之外，中央還提供融資服務。初估開發總成本約30億元左右，業者只要自有資本達6億元即可參與投資開發。

目前該片土地上約有500多棟建物，總戶數大概700戶，一旦正式進入開發期，所有建物都將拆除。而在說明會上，大部分業者最擔心的也是這個問題，擔心屆時公權力是否能完全介入執行。黃崇典表示，此件開發案是胡市長競選連任時的政見，市長早已指示全力完成，因此市府一定會盡全力配合，業者不必擔心。

　　他說，本次都市更新採「公辦民營」的執行模式，係以市府團隊為主軸，藉由市府公權力的推動，結合民間投資開發商之專業能力與資金來完成。其中包含未來計畫的擬定與執行、最棘手的拆遷補償等作業，都會由市府團隊與招商後之實施者共同執行。

　　黃崇典表示，體二開發案將分為兩階段實施，第一階段「公辦更新」係依核定公告之都市更新事業計畫暨權利變換計畫內容，完成更新後土地分配及建築物與公共設施之開發興建計畫；第二階段「用地開發階段」係全區除前述公辦更新事業計畫已開發完成之其餘土地開發規劃執行。

　　第一階段以整地、公共設施及安置住宅興建為訴求，將更新權利變換後之住宅用地，除模擬安置住宅基地面積約1,500坪外，其餘均可保留為素地共計約11,489坪供土地所有權人及實施者選配。依據模擬試算更新後土地成本計算，其取得土地平均成本僅約16.8萬元/坪，就目前大臺中地區素地地價與房價而言此時參與開發「體二更新單元」可謂正逢其時。

　　本案公開招商作業申請人之申請書件將於9月6日截止，歡迎有意參與廠商一起加入搶地大作戰。（7/30*9）

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