台中市地方稅務局表示，如果農業用地被法院拍賣而且符合拍定人為自然人、作農業使用等要件，義務人（即原土地所有權人）或權利人（即拍定人）均可在收到通知之次日起30日內檢附農業證明等資料，向稅務局提出申請不課徵土地增值稅，但債權人不得代位申請。



　　稅務局也表示，農業用地移轉時不課徵土地增值稅，不等於免徵土地增值稅，僅是延緩課徵，並非就該次移轉階段已產生的土地漲價利益予以免除。



　　如果新土地所有權人再移轉時不作農業使用，計算土地增值稅時，仍以原所有權人取得時之移轉現值為原地價，如此會增加土地增值稅稅負，除非拍定人也是債權人，否則對拍定人較為不利，但可以減少原土地所有權人的租稅負擔，因此，農業用地被拍賣後，原土地所有權人或拍定人均可申請不課徵土地增值稅，若不提出申請，債權人是不能類推適用民法規定代位行使該權利。

　　

　　稅務局也提醒農業用地被拍賣人，因為該筆農業用地核准為不課徵土地增值稅後，應退之土地增值稅會交付法院重新依債權分配，不會逕行退稅。



　　民眾如欲進一步了解稅務上相關規定，歡迎撥打免費服務電話：0800-086969查詢。（4/9*6）

 

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