林小姐來電詢問，持有1棟4層樓透天房屋要出售，第1層樓設有營業登記，第2、3、4層樓設籍居住，騎樓部分土地，是否能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅？台中市地方稅務局說明表示，土地所有權人之土地於出售前1年內，未曾有營業使用或出租者，其都市土地面積未超過300平方公尺或非都市土地面積未超過700平方公尺，其土地增值稅得按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。



　　林小姐出售之土地，其地上建物第1層樓設有營業登記，附屬之騎樓部分應併一樓使用面積計算，就所占土地面積比例按一般用地稅率核課土地增值稅；其餘第2、3、4層樓部分准按自用住宅用地優惠稅率，課徵土地增值稅。納稅義務人如仍有疑問，請撥免費電話：0800-086969洽詢。（6/6*4）

 

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