打造台中市的科芬園！台中市議員黃國書於今（6）日上午市政總質詢，建議市府將國美館前的中信市場進行都市計劃更新，將其打造成台中市的科芬園，以帶動舊市區（中西區）發展。市長胡志強表示，該案現已送請內政部都市委員會審議，最快約明年下半年會啟動。



　　今（6）日上午市議員黃國書、莊乃慧聯合市政總質詢時，黃議員表示，胡市長就任市長8年以來，台中市是失衡的發展，重心都移往七期、西南屯區發展，眼看台中縣市就要合併升格，舊市區的前途更是雪上加霜。為挽救舊市區命運，他建議市府能辦理都市計劃更新。



　　黃議員也指出，都市更新有以下幾點好處，如能增加基地容積、增加停車位、增加公共設施、增加巷道、增加不動產經濟價值等，如台北市的成功就為其創下約2000多億的不動產價值。



　　目前市府正辦理的體二用地更新計劃，由於面積過於龐大（約10公頃），且在缺乏誘因的情況下，據他瞭解已二次流標，沒有人有意願來投資。市府有法源（都市更新條例）、也有辦理的單位（都發處都市更新科），為何到目前為止沒有一件成功的案例，台北市、台北縣板橋、永和都因辦理都市更新而帶動老舊市區的發展，他希望台中市的舊市區也能採用都市計劃更新來辦理。



　　胡市長表示，市府對於都市計劃更新這部份不夠積極、不夠重視，需努力改善，尤其是升格直轄市在即，市府更應大刀闊斧的積極改進，以帶動台中市發展。



　　黃議員也表示，舊市區因沒有重大建設，在缺乏誘因情況下，所以體二的都市更新不會成功，他建議市府能積極促成捷運藍線動工、台中州廳的規劃，及國美館週邊的規劃發展。



　　如國美館前的中信市場，佔地面積約有1360坪，目前僅不到5個攤商在營業，市府放著這塊老舊市場實在可惜，若市府能妥善規劃，他相信這個地方的誘因遠比體二大，投資商可能半夜就來排隊等著要投資。他建議胡市長能仿效倫敦的科芬園，將這個地方打造成台中市的科芬園，藝文產業商場，他相信這裡一定能成為台中市最璀璨亮麗的一顆星。



　　胡市長表示，該案目前已送內政部都委會審議，只要案子一通過，他會馬上推動。



　　議員莊乃慧雖認同黃議員的提議，但她也憂心的表示，捷運綠線動工後，若捷運藍線也馬上跟著要動工，光是徵收土地的費用，就是筆天文數字了，且到底是高架化還是地下化，仍有爭議存在，她認為這個問題值得大家好好思索。



　　針對議員黃國書所舉的台北市成功案例，市府都發處都市更新科長蔡青宏表示，以台中市與台北市兩方在辦理都市更新業務相比較，就人力而言，台北市約有150人（辦理單位為都新處）；台中市為9人（都新科）。



　　兩者皆無公辦成功的案例，台北市在私辦核案件中完成71件，私辦成功更新案

件平均時間約7.7年完成；台中市私辦核定案件完成13件，私辦成功更新案件平均約2~3年完成。



　　台北市私辦都市更新案件眾多之原因有：一、開發土地取得不易、容積值錢，以容積為獎勵之誘因較吸引人。二、大多採合建方式辦理，其更新期間、更新後免徵、減徵之地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等相對其他縣市較多。



　　都市科蔡青宏科長也指出，台中市體二用地公辦都市更新為全國面積最大者，目前採先由市府辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫再招商之方式辦理，是為使未來實施者免除程序申請之困難，此方式為全國採用本方式公辦更新之先行者。內政部也要求公辦都市更新，各縣市（含台北市）往後皆採台中市推動模式辦理。（6/6*4）

 

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