台中市都發處表示，有關台中市住宅年度計畫（民國100年）及中程計畫（民國100年至103年）規劃案已有初步方向，將於1月29日（五）下午2時在逢甲大學人言大樓第六國際會議廳舉辦期末成果發表會暨專家學者座談會。歡迎有興趣民眾報名參加，請於1月26日前電洽逢甲大學土地管理學系楊采儒小姐，電話：04-24517250轉4707，並可登錄終身學習時數證明。



　　台中市住宅年度計畫（民國100年）及中程計畫（民國100年至 103年）規劃案是市府委託逢甲大學土地管理學系系主任楊賀雯組成研究團隊承辦，本案源自行政院整體住宅政策實施方案，並配合即將立法通過之住宅法草案，主要目的為達成「整體住宅政策實施方案」計畫目標一「健全住宅市場」之策略三「加強住宅市場引導及總量規劃」。



　　本案日前在逢甲大學丘逢甲紀念館三樓第二國際會議廳舉辦第一場專家學者座談會，邀請產官學界共同參與討論「台中都會區住宅市場發展趨勢」，透過對台中市社會經濟、人口、重大建設/議題、住宅品質、都市發展與住宅市場供需現況分析，研擬如下課題：

1、住宅屋內環境品質：居民對於房屋隔音之住宅品質不滿意、居民對房屋老舊所衍生排水管線、漏水與牆壁龜裂之住宅品質不滿意、居民對居住面積過小之住宅品質不滿意。

2、住宅外部環境品質：居民對噪音干擾大、空氣汙染嚴重之住宅品質感到不滿意、居民因公共設施負荷過重，對住宅外部環境感到不滿意、居民對住商混合情形嚴重，造成外部環境吵雜，感到不滿意、居民因垃圾清運成效差，造成外部環境衛生差，感到不滿意、在未辦理重劃之區域可能出現住宅老舊與居住品質不佳的現象。

3、住宅市場供給：住宅市場超供現象、住宅市場推案產品類型轉向大坪數住宅規劃，恐造成中下階層無合適住宅可供選擇、家庭結構轉變，住宅供給應隨家戶類型不同，而規劃不同產品。

4、重大建設與議題：台中都會區大眾捷運系統興建，將改變居民的生活通勤型態，影響日後住宅區位選擇、台中市既有重大交通建設均偏重西側，導致住宅開發偏重西側之屯區、新市政中心遷移，將直接衝擊昔日縣政府所在地豐原市與位於七期重劃區內的新市鎮中心之住宅市場。

5、住宅補貼：住宅補貼應考量低收入戶、65歲以上老人與單親家庭等弱勢族群的需求、社會與經濟弱勢族群之住宅補貼應納入外籍配偶的需求、家戶房貸負擔重，造成居民購屋痛苦指數攀高、最低所得20％家戶，租金負擔沉重、中央住宅補貼計畫，未考量地方實際需求。

6、住宅市場需求：住宅市場短期需求係透過社會人口增加支撐，惟縣市合併後，既有社會人口增量可否持續值得關注、住宅市場長期需求將因全國少子化現象，而面臨嚴峻挑戰、住宅市場之潛在需求隱含學生租屋、工作租屋與投資購屋，難以納入戶數成長需求之推估。

7、住宅市場價格：住宅市場因新推個案總銷金額與戶數呈現價量分離現象、西屯區與南屯區房價較全市其他區域高漲，南區與北屯區房價則相對較有競爭優勢、住宅市場土地投機炒作現象，造成後續住宅開發成本上揚。

8、住宅市場資訊：中古屋住宅市場資訊整合困難、各層級機關所提供之住宅市場資訊紊亂。



　　本案將再針對上述課題進行政策德爾菲問卷施測，收斂專家學者對中市未來住宅課題與子課題間重要性與解決急迫性分析，作為後續研擬對策與方案之參考。期望透過不同方案之執行可以達成本案先前所預定之四大規劃目標：「改善台中市住宅品質，營造最適居住城市氛圍」、「活絡台中市住宅市場，帶動周邊產業發展」、「均衡台中市住宅供需，調和住宅超供量」與「強化在地住宅市場資訊，健全市場交易機制」。



　　該案將於1月29日下午2時在逢甲大學人言大樓第六國際會議廳舉辦期末成果發表會暨專家學者座談會，會議再透過產官學界之專家學者，集思廣益，提供中市住宅政策研擬之參考。座談會後則邀請逢甲大學土地管理學系副教授張梅英專題演講，講題為「由十二期重劃區抵費地標售談台中都會區不動產市場發展」。歡迎有興趣民眾報名參加，請於1月26日前電洽逢甲大學土地管理學系楊采儒小姐，電話：04-24517250轉4707，並可登錄終身學習時數證明。

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