許多民眾購買法拍屋，在取得法院核發的不動產權利移轉證書，且順利辦理過戶手續取得房屋所有權後，很少注意取得房屋所適用的稅率，以致於會在繳稅上吃虧。台中市地方稅務局特別提醒取得法拍屋的民眾，房屋稅是依據房屋實際使用情形且按月課徵，所以取得房屋若原按營業用稅率或非住家非營業用稅率，只要該屋取得後未設立商號、無營業事實，供新所有權人住家使用者，應儘速向稅務局提出申請按住家用稅率核課，以節省房屋稅。



　　目前房屋稅住家用稅率為1.2%，非住家非營業用稅率為2%，營業用稅率為3%，因此房屋稅的稅率影響房屋稅負甚鉅，加上房屋是採取按月課徵，故使用情形若有變更，納稅義務人應儘速向地方稅務局申報，以維護自身權益。



　　另外，法拍屋得標人，打算標得舊屋拆除重建，應於房屋拆除後30日內向地方稅務局申報註銷稅籍，並經稅捐機關派員查證屬實後，即可自當月起免徵房屋稅。



　　如逾期申報，除非納稅人日後能提示房屋實際拆除日期之證明文件，例如檢附地方政府核發之拆除執照，則仍可依據拆除日期，准予追溯至實際月份起註銷房屋稅籍，否則，只能從申請當月起註銷房屋稅籍，對納稅人權益影響很大。（3/5*4）

 

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