根據內政部地政司都市地價指數統計資料（都市地價指數為每半年發佈一次，3月底及9月底，基期為97年3月31日=100），台中市98年3月總指數為97.73，同年9月成長為98.66，成長幅度達0.93%，台中市成長幅度除低於台北市2.05%、澎湖縣2.02%、台北縣1.77%，及台南縣1.21%外，居23縣市中第5位。



　　房地產交易為重要景氣領先指標之一，即土地開發及營造工程的活絡，攸關經濟活動是否蓬勃發展。土地及建物所有權移轉登記件數增多，顯示房地產交易熱絡，而建築執照核發件數越多，表示土地開發程度越強，帶動都市地價上漲，進而反映於都市地價指數上。



　　據內政部地政司、營建署及內政部統計處資料，台中市都市地價指數、土地、建物所有權移轉登記及核發建築物建造執照概況分析如下：98年3月總指數為97.73，同年9月成長為98.66，成長幅度達0.93%，在23縣市中，有8個縣市呈現下跌趨勢，餘則呈上漲態勢，台中市成長幅度除低於台北市2.05%、澎湖縣2.02%、台北縣1.77%，及台南縣1.21%外，居23縣市中第5位。



　　就各使用分區地價指數觀察，98年9月底住宅區、商業區及工業區分別為99.05、97.25及99.49，住宅區因景氣回升及縣市合併的利多因素，較同年3月之97.99上漲了1.06%，漲幅最大，商業區較同年3月之96.60上漲了0.65%居次，而工業區亦較同年3月之98.93上漲了0.56%。



　　隨台中市政府持續辦理土地重劃，土地買賣熱絡，土地買賣所有權移轉登記之筆數在95年為5萬4,639筆達到最高峰，之後97年下半年受金融風暴影響，買賣筆數逐季減少，至98年第2季景氣回升才又逐季上揚，故98年整體而言台中市辦理土地移轉登記之筆數為5萬9,384件、面積為1,083.9萬平方公尺，分別較97年減少0.58%、17.63%，其中98年土地買賣所有權移轉登記為4萬2,347筆，占全部土地移轉登記筆數之7成1，則較上年增加521筆或1.25%，而土地買賣面積為740.8萬平方公尺，較上年減少13.65%。



　　至於建物所有權部分，97年下半年起雖受景氣影響，交易趨緩，但98年辦理建物移轉登記之棟數仍達4萬602棟、面積為431.46萬平方公尺，分別較上年增加6.79%、1.4%，其中98年建物買賣所有權移轉登記棟數為3萬2,565棟，占全部建物移轉登記之棟數8成，較上年增加1,984棟或6.49%，成長棟數在各縣市中僅次於台北縣的10,249棟，位居第2位，建物買賣所有權移轉登記面積為333.23萬平方公尺，亦較上年微增0.53%。



　　98年台中市核發建築物建造執照為733件，較上年增加80件或12.25%，總樓地板面積為106.22萬平方公尺，則較上年減少51.37%。就核發建造執照之用途別觀之，以住宅類68.23萬平方公尺，占總樓地板面積之64.23%最多，惟較上年減少1.27個百分點，其次為工業、倉儲類12.65萬平方公尺，占11.91%，辦公、服務類為11.63萬平方公尺則居第3，占10.95%。



　　由於台中市台中工業區、中科、精密機械科技創新園區等產業發展完備，發展力看好，加上兩岸關係明顯好轉，低利率及贈與稅調降等激勵下，營造業景氣雖98年第1季仍受金融海嘯衝擊，但第2季起回穩，上述各項季指標大都呈上升態勢，尤其核發建築物建照執照，為營造業景氣之領先指標，亦呈增加趨勢，顯示出台中市房地產市場景氣自第2季起持續回升中。



　　相關統計資料，請上內政部地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/allpage.asp?cid=102），或內政統計月報（http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm）查詢，或參閱左附表。（6/29*4）

 

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