發佈單位： 新聞局

發佈類別： 工務類

發佈內容： 

   臺中市包括南區、南屯區、西屯區、北屯區一千五百公頃左右的後期發展區，已獲得臺中市都市計畫委員會通過，變更為「優先發展展區」，市府將儘速報請內政部都市計畫委員會審查，如內政部通過且進度順利，後期發展區可望於年底起有條件解禁，可由民間或市府進行以最小單位「一主要計畫街廓與周圍道路」作整體開發。

市府表示，禁建近二十幾年的後期發展區，議會及當地民眾殷切期盼儘速進行開發，臺中市都市計畫委員會為顧及當地民眾權益，已通過將後期發展區變更為「優先發展區」，但為避免都市零散開發，影響都市景觀，「優先發展區」將採整體開發方式，整體開發區應負擔至少40%的公共設施，最小開發單位為「一主要計畫街廓與周圍道路」，開發計畫應先由市府審核通過後，始得動工開發。

「優先發展區」辦理整體開發方式為一、由台中市政府主動勘定範圍研擬開發計畫，自行籌措經費辦理整體開發，同時解決原後期發展區內公共設施用地，先行出具土地使用同意書的土地分配問題。二、由開發區塊內私有土地所有權人五分之三，所有土地面積超過範圍內私有土地總面積三分之二同意，申請研擬開發計畫，並負責籌措經費辦理整體開發。三、由台中市政府勘定範圍公開甄選開發者，由該開發者負責籌措經費，協助台中市政府研擬開發計畫並辦理整體開發。

依據都市計畫委員會通過內容，整體開發區應負擔至少40％的公共設施，其中包括至少33%的主要計畫公共設施，及至少8%的區內必要性服務設施。其他相關措施為，主要計畫分區為住宅區者，其容積率不得大於140%，建蔽率不得大於50%；主要計畫區為商業區者，其基準容積率不得大於280%，建蔽率不得大於70%。如建築物樓地板面積提供或捐贈設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童青少年、勞工、老人活動中心、景象公共設施等，得增加所提供的樓地板面積，但以不超過基地面積乘以該基地容積率的30%為限。（5/7*5）

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