發佈單位： 新聞局

發佈類別： 工務類 

發佈內容： 　　台中市政府工務局頃對舊市區細部計畫進行全面檢討，有關建蔽率、容積率部分，將依街廓面臨道路之寬度等分別作不同之管制，舊市區並不再作「住一」之規劃。

　　主辦單位都市計畫課表示：所謂「舊市區」包括舊有市區、後火車站地區、后庄里、北屯東山重劃地區附近、西屯區中正重劃區附近、西、南屯地區等六個地區，但不包括干城商業區及主要計畫第二次通盤檢討之「住變商」部分，合計面積共三、Ｏ八六．九二公頃。

　　以上地區在八十九年十二月廿九日以前，係依照建築技術規則規定之建築物高度，以路寬之一．五倍加六公尺計算，例如面臨寬度十公尺道路，建築物高度可達到廿一公尺，以後規定容積率住宅區為一八Ｏ％、商業區為二四Ｏ％，在目前經濟景氣低迷之情形下，由於土地使用受到限制，民眾認為利用價值降低，致甚少新建，舊有老舊建築亦多不願投資改建。

　　細部計畫通盤檢討中，認為舊市區不宜再有「住一」之規劃，住宅區面臨廿五公尺以上寬度之道路可規劃「住三」用地，建蔽率為五五％、容積率為二八Ｏ％，面臨道路之寬度不足廿五公尺者可規劃「住二」用地，建蔽率為六Ｏ％、容積率為二二Ｏ％，商業區面臨道路寬度廿公尺以上者，亦可規劃「商二」用地，建蔽率為七Ｏ％、容積率為三五Ｏ％，面臨道路寬度不足廿公尺者，可規劃「商一」用地，建蔽率亦為七Ｏ％、容積率為二八Ｏ％。

　　以上「住三」及「商一」、「商二」建蔽率縮小（原住宅區建蔽率為六Ｏ％、商業區為八Ｏ％），主要目的在增加空地，使民眾有較多之活動或利用空間。（11/12*1）

 

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