發佈單位： 新聞局

發佈類別： 地政類 

發佈內容： 　　

　　平均地權條例修正後，縣市政府每年公告土地現值的日期由七月一日改為一月一日，因此，市府將首次於明年一月公告最新的土地公告現值。地政局針對最新全市的查估地價九日舉行公聽說明會，聽取業界與民眾的意見。比較去年的查估地價，半年來全市八個區的地價平均下跌百分之八點九，其中跌幅最深的地段是東區的尚武、練武段靠近自由路附近，達百分之二十九點一，每平方公尺下跌四萬三千五百元。

　　儘管公告現值查估地價全面下跌，今天與會的市議員與建築、房地產仲介業者，仍認為查估地價取樣太少，與市價跌幅仍有差距。不動產代銷業代表即指出，以中區為例，因為成交量太少，查估地價沒有案例參考，用推估的方式訂定地價，實在高於市價太多，造成土地所有權人「有行沒市」，要賣不動產，收益沒多少錢，卻要繳交大筆增值稅，不賣，做生意沒人氣，卻要繳不少地價稅，讓中區人叫苦連天。

　　不過地政局長曾國鈞強調，中區土地公告現值今年查估地價，相較去年，平均跌幅已達百分之十五點八，高於平均值甚多，已充分反映市價。他表示，公告現值一般都未達市價的一半，因此，應不至於高估。位於自由路、繼光街口的全市地王，比較去年的查估地價跌幅將近百分之十七點二，每平方公尺由二十八萬零九百，下修為二十三萬二千六百元，每坪土地下跌約近十六萬。

　　

　　另外，部分民眾反映南屯區特三號道路、文山工業區預定地等跨縣市公共設施用地，縣市公告現值不一，台中市徵收價格明顯低於台中縣，影響民眾權益。曾國鈞再度解釋表示，該地區已逆勢調漲公告現值，雖調漲五百元不如地主意，但已符合市價常態。鄰近台中縣區域，當初因為特殊的都計規劃，地價偏高，現在規劃暫停，已恢復與台中市差不多的地價水準。議員莊乃慧則表示，徵收土地時，民眾認為公告現值愈高愈好，交地價稅時，則認為愈低愈好，政府則持相反心態。不過市府還是多為民眾想想，不要讓民眾吃虧。

　　

　　曾國鈞說，由於台中市土地公告現值與市價差距較大，低於市價較多，中央希望各縣市調近公告現值與市價的差距，因此，這次各區交地價稅時查估市價雖全面下跌，將來調整公告現值不一定會依照市價跌幅來調整。

　　

　　另外值得觀察的是，中區位於繼光街、自由路口的全市地王，由於振興中區景氣腳步緩慢，地價降幅加大，地王的角色汲汲不保。目前查估地價每平方公尺二十三萬元，與西區中港路SOGO、全國飯店一帶每平方公尺二十二萬元，僅差一萬元，依照目前地價消長速度，地政局預料很可能明年「地王」就會「換人做做看」。

　　

　　依據最新查估資料，南屯區的七、八期重劃區是都市發展新都心，相對抗跌性最高，而全市最低的地價是位於大坑保安林地、山坡地，每平方公尺一千二百元，不過因為屬山坡地或保安林地，與會業者認為再便宜也沒人買。（10/9*3）

 

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