發佈單位： 新聞室

發佈類別： 稅捐類 

發佈內容： 　　（台中訊）臺中市稅捐稽徵處指出：符合自用住宅用地優惠稅率課征土地增值稅，必須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地，始有適用之資格。茲舉該處駁回納稅義務人甲之復查申請，說明如下：

    納稅義務人甲主張持有之Ａ土地（地上建物本市××路××號）因特殊原因未將本人、配偶及其直系親屬設戶籍於系爭房屋，但實質上一直由同母異父胞姊居住使用，且甲父母雙亡後，因年幼無法獨立生活，而投靠胞姊由其扶養，雖戶籍未設於該地，實質上多年來亦皆住於系爭房屋中，應可用優惠稅率課征土地增值稅，惟按住宅用地之課征土地增值稅而可適用優惠稅率者，應以自用為限，而自用之積極要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，其消極要件則為不出租或不供營業之用。本案納稅義務人甲或其配偶、直系親屬既未於該地辦竣戶籍登記，自無適用自用住宅用地稅率課征土地增值稅，該處遂駁回甲之復查申請。

    臺中市稅捐稽徵處特別呼籲，土地稅法第九條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」納稅義務人務必注意，此一法條適用之要件，以保障自身之權益。(91.04.17)

 

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