發佈單位： 新聞室

發佈類別： 稅捐類 

發佈內容： 　　（台中訊）善用購屋換屋技巧，合於適用要件可節稅

　　台中市稅捐稽徵處表示：近來由於房價下滑，政府優惠低利率房貸推出及房屋買賣契稅由七?五％調降至六?○％，吸引眾多民眾換屋，該處特別提醒可善用重購自用住宅退還土地增值稅法優惠規定，合法節稅，以免讓自己權益睡著了，其適用要件如下：

　　　一、土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。

　　　二、新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。

　　　三、原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

　　　四、出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

　　　五、都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。

　　　六、出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。

      該處指出：自用住宅用地重購退稅，其申請地點應向原出售土地之主管稽徵機關辦理，申請期限：１、先賣後買者於重購土地登記完成後申請。２、先買後賣者於出售土地完成移轉登記後申請。民眾若對此項之適用規定尚有疑義，可向該處財產稅課洽詢或分處地價稅股，當竭誠為您服務。  (90.11.07)

　　（台中訊）因受房地產景氣影響，最近常有購屋者電話詢問，承受尚在興建中未完工之建物，並取得使用執照，應否申報繳納契稅。

　　台中市稅捐處表示︰建築物於建造完成前，變更起造人名義者，暫免徵契稅。因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。但承受尚在興建中之建築物，承買人與原始起造人訂定不動產買賣契約書，其買賣標的如屬尚在興建中未完工之建物，並非完工後之房屋，且由自己出資委託營造廠商繼續興建完成，免徵契稅。

　　該處指出︰符合上開免徵契稅要件者，仍應於主管建築機關核發使用執照之日起六十日內檢送買賣（合建）契約書或工程合約書之影本、使用執照或使用執照申請書副本之影本、單據憑證等送所屬稅捐機關審核。(90.11.07)

　　

　　（台中訊）臺中市稅捐稽徵處表示，公、私營業或事業組織，九十會計年度於收取各項外來應納印花稅憑證（銀錢收據）時，若同時於給付款項（如金融單位利息支出）中代扣印花稅，合併按期辦理彙總繳納者，稅捐處將依循往例就該項代扣取印花稅款之百分之二、五發給手續費，稅捐處提醒代扣並按期彙總繳納印花稅之金融業等，應自九十年十一月起至十二月底之前務必填妥申請表、領款收據（上列表件請向稅捐處索取），並檢具憑證影本，向該處或所轄各分處提出申請，逾期不予受理，請業者及早申請以維本身權益。(90.11.07)

 

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