發佈單位： 新聞室

發佈類別： 稅捐類 

發佈內容： 　　（台中訊）房屋產權移轉不課徵契稅與免徵契稅，有何不同？應否申報契稅？稅捐機關向您說明白。

　　臺中市稅捐稽徵處表示：依契稅條例第二條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應購用公定契紙，申報繳納契稅。同法第十五條規定，免稅者，應填具契稅免稅申請書，並檢附契約及有關證件，向主管稽徵機關聲請發給契稅免稅證明書以憑辦理權利變更登記。

　　稅捐處說，不課徵契稅，因移轉產權之事實原因，非屬契稅條例第二條規定課徵範圍，故不須報繳契稅。不課徵契稅項目如左：

（一）繼承而取得房屋所有權者。依遺產稅法規定，課徵遺產稅，為免同一移轉財產行為重複課徵，故不課徵契稅。

（二）房屋所有權基於信託關係移轉予受託人，並無隱藏他項法律行為，非屬契稅條例規定課徵範圍。

（三）配合法令辦理更名登記，不動產更名登記無實質移轉所有權者。

（四）因合併其不動產更名登記，無實質移轉所有權者。

　　而依契稅條例第十四條規定免徵契稅案件，例如：基於一般承購國宅條件，購買政府興建之國民住宅或獎勵投資興建之國民住宅；建築物於建造完成前，其興建中之建築工程，讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者；或起造人於建造中因買賣、交換、贈與並變更起造人名義而取得使用執照者，變更後起造人出資繼續興建該房屋，者免徵契稅….等。依上揭規定，應填具契稅免稅申請書，並檢附契約及有關證件，向主管稽徵機關聲請發給契稅免稅證明書以憑辦理權利變更登記。（90.08.24） 

 

 

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