發佈單位： 新聞室

發佈類別： 稅捐類 

發佈內容： 　　(台中訊)台中市稅捐稽徵處呼籲納稅義務人於房屋所有權移轉申報契稅後，接到該處房屋使用情形變更申請書時，房屋使用情形如有變更，請立即填妥申請書後，免貼郵票，寄回該處，以維護本身權益。

　　依台中市房屋稅徵收細則第四條及第十一條規定：「房屋空置不為使用者，應按現值依據使用執照所載用途課稅：：：」、「房屋變更使用，其變更日期在變更月份十六日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份十五日以前者，當月份適用變更後稅率。」納稅義務人使用執照記載如為店舖、辦公室等非住家用途者，設籍時即按非住家非營業用稅率核課房屋稅。房屋產權移轉後，該處基於便民服務原則，會將按非住家非營業用稅率核課房屋稅之房屋，通知新所有權人，若該房屋使用情形已變更者，應儘速申請，以免權益受損。是以納稅義務人於接到該處通知房屋使用情形變更申請書時，如確為住家使用者，請立即辦理，以保障權益。

　　（台中訊）公司重整，自行辦理房屋標售，納稅義務人仍應按評定標準價格申報繳納契稅。

　　台中市稅捐處表示：契稅條例第十一條規定：「依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅」。同條例第十三條規定：「納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。但依第十一條取得不動產者，不在此限」。準此，據以課徵契稅之契價，明定以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。依上開條文所謂向法院標購拍賣之不動產，係指經由法院依強制執行程序辦理者為準。故房屋雖經公司重整計畫規定，經由法院指定重整監督人，自行以公開方式辦理標售，與上揭所稱向法院標購拍賣之不動產情形不同，其標購納稅義務人應按評定標準價格申報繳納契稅。 

 

 

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