發佈單位： 新聞室

發佈類別： 地政類 

發佈內容： 　？台中市都市計畫後期發展區土地閒置多年，未能開發利用，土地所有權人咸盼能解除限制，最近市府召開之「廿一世紀生活首都台中市成長管理研討會」中，學者專家提出突破方向，市府正研究處理之中。

　　學者專家指出，依照大法官八十五年六月廿一日釋字第四Ｏ六號解釋文認為「台中市後期發展區規定應以市地重劃方式實施整體開發，否則不得發照建築」係違反憲法之義旨，因此應可設法尋求突破。

　　依照市地重劃規定參與重劃之土地所有權人土地及費用負擔，不得超過四五％，但都市計畫之擬定著眼於都市整體之發展及民眾一定之居住品質，目前後期發展區主要計畫公共設施比例已迖三八．二二％，細部計畫須再增加里鄰等公共設施比例，可能高達六ｏ％以上，不僅違反辦理市地重劃所有權人之負擔比例，且土地所有權人僅能分回低於四Ｏ％之土地，恐亦難同意辦理。

　　基於以上原因，欲求突破後期發展區之限制，可採取左列措施：

　　─在辦理都市計畫第三次通盤檢討時，應解除後期發展區所附帶之限制條件或改列為優先發展區，透過分期分區發展計畫次第開發。

　　─為使後期發展區得以順利開發，應就計畫內容進行檢討，解除非必要公共設施降低公設地比例，使後期發展區朝向低密度高品質住宅型態進行規劃。

　　─後期發展區之開發應配合全市基準容積率訂定適當之都市發展模式，並規範可引入之人口，及開發強度，採容積移轉方式，使後期發展區容積量移轉至其他發展區。

　　不過市府部份意見認為：後期發展區以平地較多，開發為低密度高品質住宅區，是否造成土地浪費仍不無商榷餘地，台中市都市計畫人口以一百卅萬為規模，但已完成細部計畫之住宅區計約五千三百餘公頃，未來將高達八千五百餘公頃，細部計畫規模人口約為一百五十萬人，後期發展區之容積率似亦不宜降低。

 

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