由臺中市政府、中華民國不動產協進會共同主辦的「2012國家不動產政策  新內閣如何帶領不動產產業健全發展 - 居住正義vs.社會公義」研討座談會今(2)日在市府新市政大樓舉辦，共有來自各地建築業、仲介業等代表140人踴躍參加，市長胡志強致詞時表示，如何維護市民「基本居住人權」是政府的責任，但在維護居住正義之際，也不能過度影響不動產業的動能，它對社會的繁榮發展進步非常重要，期望透過今日研討會共同腦力激盪，帶給政府與不動產界新動能。

    胡市長指出，建築、藝術在不斷演進中，帶來人類生活的進步，但未必是每一個人生活的全部，建築、不動產的進步，帶動了建築業、不動產業的動能發展，但不代表全臺中所有想購屋民眾意願的全部。

    他表示，臺灣不動產業發展非常快，臺中的不動產更是臺中近幾年繁榮進步的基本動力，其中以「七期發展」為代表，但就如同有的人吃牛排，有的人想吃肉圓，各買各的房子，如此真的會衝突嗎？雖然中央要以「奢侈稅」方式避免不動產的短期投機或炒作，但不能影響不動產業的正常運作。

    胡市長進一步說明，「和諧、公益、認真」是臺中市不動產業的特色，「認真」態度促使臺中房地產的進步，可以看的出來臺中市建築上的成就不輸臺灣任何地方；另外在其他地方的不動產業者競爭激烈，不斷放話，臺中市沒有這種狀況，彼此和諧相處，在「公益」上的投入更是有目共睹，為小朋友營養午餐、獎學金舉辦許多活動。

    胡市長強調，基本上支持「居住正義」，打擊不當地短期投機炒作不動產也支持，但是不希望傷到不動產基本的動能，臺中市去年與前年比，房屋交易棟數從5萬多棟減少到4萬多棟，少了4千戶，依仲介業者的說明，每個月以10%的速度減少仲介交易數，臺中市並不是「奢侈稅」主要目標，但是也受到影響。

    胡市長說，雖然交易須受市場法則的約束，但「居住人權」不能全靠市場法則，政府必須思考在維護「居住正義」時，不能影響不動產業的動能，它對社會的繁榮發展進步非常重要。

    他指出，臺中合併後面積是香港2倍、新加坡3倍，但臺中市人口只有新加坡的一半，新加坡卻有85%的人住在所謂政府的「組屋」中，而我們所建置的國宅品質、價錢卻無法相比，市府對於市民居住人權的照顧恐怕不及格，不論中央、地方要好好思考這個問題，支持不動產業的發展，也希望透過今天研討會給不動產業帶來新動能，思考如何滿足大部分市民或國民的「基本居住人權」。

    中華民國不動產協進會理事長黃南淵則肯定臺中市的建築品質，他說，以同樣建築，臺北市要100萬，臺中市只要25萬就可以買到，這是臺中市不動產業界的努力。另外，關於今日論壇主題「居住正義」，黃國淵也認為臺中市沒有這個問題，但是有的民眾可能100萬元也沒有，完全要靠政府提供社會住宅才有辦法購得住宅，協進會希望作為不動產業界的溝通平臺，把各界寶貴意見反應到中央，做為政策制定的參考。

    臺中市建築開發商業同業公會理事長張麗莉也提出建議，日前中央想推出「實價登錄」政策，但放眼鄰近新加坡、香港等國家皆採實價登錄，但是房價有因此下跌嗎！實價登錄若沒有配套措施，屆時恐將造成全國資產縮水10至15%，臺灣85%持有房地產的人將因此受到傷害。張麗莉認為，這不是居住正義，政府應該為85%擁有房地產的人，維護社會正義。(3/2*8)

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